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现如今，城市的房价居高不下，令人们望房兴叹，人们渴望拥有一套房，但奈何心有余而力不足。于是，许多人便想着回老家建栋房子，况且现在交通如此方便，每逢节假日便可回家小憩。因此，我们不乏会看到许多农户把原本的房子拆除、翻建成高楼小洋房。那么在农村中建房是否这么简单，有什么需要注意的事项和流程呢?
1、建房前，需提交申请
为了使日后建成的房屋合法化，在建房之前，需要向村委会提交建房申请，并通过村民会议。之后个人需要提交宅基地的使用证明、户籍证明、施工图等有效证明，到当地的乡镇政府进行申请，经过审核之后，便可拿到乡村建设规划许可证了。在此要提醒大家，此步骤至关重要，着意味着房子是否合法，若日后涉及到征地问题时，才能获得应有的补偿。
2、如何重新申请宅基地盖房呢？
申请流程与上文基本一致，不同的是乡镇政府初审通过后，还要报县（市、区）住房城乡规划建设主管部门审查，合格后核发乡村建设规划许可证。另外材料准备方面，除了户籍证明等三项，需占用农用地的，要提供村民委员会出具的拟占用农用地的情况说明。
3、建房有限高吗？
有许多人认为，既然建了房子，那干脆多建几层，为日后预留点空间。但楼层高低真的可以由我们自身决定吗？
根据住建部印发的文件《农村住房建设技术政策（试行）》，农村住房建设要坚持“有利生产，方便生活”的原则，可采用两种布局方式：一种是垂直分户（2-3层），适用于从事农业生产或发展庭院经济的农户；另一种是水平分户（4-5层），适用于部分脱离农业生产的农户。
住房层高以2.6米到3米之间为宜，最高不能超过3.3米。而对于住房面积，不同省份有不同的标准。如，福建的宅基地政策则规定每户建筑面积控制在300平方米以内，多层单元住房，每户控制在200平方米左右，并且，建筑层数一般不得超过三层。
因此，小编需要提醒大家建房前需要将应有的程序办理好，避免日后出现不必要的麻烦。
（注：图片均来自网络，侵删）
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2017年10月
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