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回迁房作为开发商在征收土地时用来补偿回迁民的房屋，由于各地的政策不一，收费标准也不尽相同，金土地小编提醒大家，还是要以当地政策为准！
中国人讲究衣食住行，可见房子一直以来都是我们生活的必需品。除了我们自己购买的商品房外，还有另外一种房子尤为引人关注，那就是发展商征收土地时赔给回迁民的房子——回迁房。金土地小编发现大部分人对回迁房的细则并不了解，许多问题也就随之而来，回迁房办理土地证要交税吗？又需要交多少税？
一、回迁房办理土地证要交税吗？
（1）商品房是不用交土地出让金的，回迁房里面可能会有一部分商品房，是因为原房主被拆迁的房子是私房，所以回迁后也不是按照回迁房给的，而是按照商品房处理的，所以商品房是不用交这个３％的，不过金土地小编认为这种几率很小。
（2）关于税费的问题，金土地小编向地方税务部门咨询过，工作人员解释说，回迁房在办理房屋所有权证时需要缴纳契税，但是和商品房缴纳契税不同的是，回迁房是按照扩大面积缴纳契税的。也就是说，如果你住的回迁房属于棚户区改造项目，而且符合免税政策，那么恭喜你不用缴纳契税！
二、回迁房办理土地证需要多少钱？
（1）回迁房土地证办理流程中，如果是初始土地登记费，城镇居民住房用地100平方米以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元；土地证书每证20元；变更土地登记费收费标准参照初始土地登记收费标准。
（2）对于回迁房房产交易土地使用权变更的情况，如果是以出让方式取得土地使用权的商品房进行交易的时候，只需要交纳土地登记费和工本费；已购公有住房和经济适用住房上市交易，按基准地价的10％收取相当于土地出让金的价款。
（3）除此之外，回迁房，也就是大家常说的二类经济适用房，以划拨方式取得土地使用权的房屋上市交易时，交易的时候买方出3％的土地出让金。
（4）办理土地证时需要带上房产证去，那么房产证办理就需要缴纳契税：90平方米以下（含90平方米）的住宅，需要缴纳扩大面积费1％的契税；90平方米到144平方米（含144平方米）的住宅，需要缴纳扩大面积费1.5％的契税；144平方米以上的住宅，需要缴纳扩大面积费3％的契税。
三、总结
回迁房作为开发商在征收土地时用来补偿回迁民的房屋，由于各地的政策不一，收费标准也不尽相同，金土地小编提醒大家，还是要以当地政策为准！
【参考文献】吉屋网《回迁房办理土地证要交税吗？办理土地证需要多少钱》
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2016年9月
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