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       2015年3月《不动产登记暂行条例》的实施，使全国人民的房产信息安全迈向一个新的阶段。《条例》引发了社会各界的积极关注与讨论，其中备受瞩目的就是房地产市场，大家都在好奇，不动产统一登记制度会不会影响房价呢？

       网络上关于不动产的话题有很多，当中不乏有人把不动产统一登记制度视为降低房价的“利器”，认为不动产统一登记施行后，全民房产信息公开化，可以起到监督和“反腐”作用，让房价回归到合理水平。对此，金土地小编只能说：梦想是美好的，但是现实是残酷的。其实，不动产登记制度并不会直接影响房价，它的主要意义并不是调控房价，而在于明晰产权，更有效地保护不动产权利人以及不动产交易当事人的合法权益，保障房屋等不动产的交易安全，减少欺诈行为。不动产登记对房地产的影响只局限于以它为基础的房产税、遗产税等。

       不动产登记后，房价不会大跌的原因主要有以下两点：

       一.只登记但未实行全国联网。全国个人住房信息系统联网工作从2010年启动，但进展情势不容乐观，重点城市的联网虽已完成，但更大范围的城市联网工作依然驻足不前。就算联网，也需要数据公开，才有可能影响楼市的供求关系，但根据《物权法》的规定，查询不动产登记资料的对象只能是本人以及和本人有法律上利害关系的人，民众不愿意公开，就可以不公开。

       二.影响房价的因素太多。不动产登记只会对部分数据绝对化公开的房源产生震慑作用，促使部分房源入市，这部分的房源不足以影响到整个房地产市场的走势。所以，不动产登记的威力有多大是值得怀疑的。

       那么，如何才能让不动产统一登记登记施行后，有效的调控房价呢？金土地小编认为，可以让“民意”决定要不要公开某个公民的不动产信息，如此一来，相当一部分民众基于反腐的焦虑，会倾向“公开”，至少会要求公开官职人员的房产信息。只有做到对房产信息的透明化，才能在一定程度上抑制房价继续上涨的热潮。

       金土地小编预测,短期内不动产登记对楼市不会有太大影响，但从长远来看，不动产登记能够在一定程度上提高对房地产市场的宏观调控，能够对未来房地产价格的控制起到一定的作用！

       【参考文献】

       搜狐焦点《不动产登记实施后房价会降吗？》

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2016年9月