.jpg)
但愿人长久，千里共婵娟。作为中国传统节日中的团圆节——中秋，是在外的游子寄托思念家乡、思念家人之情，是结束了在外的孤寂回到家的温暖怀抱的时候。你呢？是否也和金土地小编一样，正计划着回家团圆呢？
家是温暖的港湾，在外不论怎样飘零、不论多远总要回家和家人相依偎在一起，人们常常说落叶归根，或许就是这个道理吧。说到落叶归根，很多人想到老家。在外上班的很多城镇居民，会为自己在老家购买宅基地作为自己老来的去处，以便自己退休的时候能够“落叶归根”。然而这种方式的老来归根，需要怎样的规则与流程呢？请听金土地小编为你讲解。
宅基地是给农村人民居住而使用的房子或者修建住宅而使用的土地，这里面有个重要的词是农村人民，也就是说城镇居民是没有权利购买宅基地的。其权利主体是农村集体经济组织的成员，具有身份属性，其在一定程度上有福利性质。那是不是说宅基地就不能转让买卖了呢？其实不是的。因为土地属于农民集体所有，农民对宅基地是有使用权的。宅基地可以在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。所以买卖宅基地只能在本村就是所属的农村集体经济组织的成员中转让买卖，但是也不是只要是同一个集体经济组织中的成员就毫无顾忌的去买卖的。
关于能够转让宅基地的条件，且听金土地小编简要说明。我们说到必要条件是在所属的农村集体经济组织的成员中转让买卖。关于交易，要求转让人有包括宅基地在内的农村住房是需要两处以上，受让人则需要能够证明没有无宅基地，符合宅基地申请条件。在交易中常常会有无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权的。金土地小编提醒大家，千万要向房屋管理部门和土地管理部门进行审查、批准等手续，并完成权利主体的变更登记，要不然买卖合同属于无效合同，宅基地的买卖行为是不受法律的保护的。而且宅基地使用权是不得单独转让，需地随房一并转让。转让人需要注意的是，在卖掉房屋的同时，也就失去了申请新的宅基地使用权的权利。所以，转让宅基地需要谨慎，转让后不再有宅基地使用权了。对于要买卖宅基地的朋友，现在是否明白了正确的宅基地买卖规则？落叶归根自然是中国人安在灵魂深处的念想，但是只有合法合理，才能减少纠纷，才能归根归得安然舒心。
【参考文献】吉屋《农村宅基地买卖有哪些条件》
未来持续更多的土地消息，金土地陪您持续关注。
请支持独立网站，转载注明出处。www.kingland119.com
2016年9月
.jpg)
.jpg)
.jpg)
